REHNİN PARAYA ÇEVRİLMESİ YOLUYLA TAKİP

REHNİN PARAYA ÇEVRİLMESİ YOLUYLA TAKİP 

(m. 145-153)

 

Beşinci Bap

Rehinin Paraya Çevirilmesi Yolile Takip

I - Taşınır Rehninin Paraya Çevrilmesi

 

İİK m. 145 - Takip talebi

 

MADDE 145- Alacağı taşınır rehni ile sağlanmış alacaklı, takip talebinde 58 inci maddede yazılı hususlardan başka merhunun ne olduğunu ve merhun üçüncü şahıs tarafından verilmiş veya merhunun mülkiyeti üçüncü şahsa geçmiş ise onun ve merhun üzerinde sonra gelen rehin hakkı mevcut ise bu hakka sahip olan şahsın ismini de bildirir.

 

İİK m. 146 – Ödeme emri

 

MADDE 146- Takip talebi üzerine, icra dairesi, keyfiyeti merhun üzerinde sonra gelen rehin hakkı sahibine bir ihbarname ile bildirir ve borçlu ile rehin maliki üçüncü şahsa aşağıdaki kayıtlara uygun olmak üzere birer ödeme emri gönderir:

1. Ödeme müddeti onbeş gündür.

2. Yedi gün içinde itiraz olunmaz ve 1 numaralı bendde yazılı müddet içinde borç ödenmezse rehnin satılacağı bildirilir..

 

İİK m. 147 - Ödeme emrine itiraz

 

MADDE 147- Ödeme emrine itiraz hakkında 62 den 72 nci maddeye kadar olan hükümler uygulanır. Ancak;

1. Rehin hakkına açıkça itiraz edilmemişse, alacaklının rehin hakkı takip safhası içinde artık tartışma konusu olamaz.

2. Sırf rehin hakkına itiraz olunduğu takdirde, alacaklı, rehnin paraya çevrilmesi yoliyle takipten vazgeçerek, takibin haciz yolu ile devamını istiyebilir. Bu takdirde, borçluya mal beyanında bulunması için yedi gün mühlet verilir.

 

- II - İPOTEĞİN PARAYA ÇEVRİLMESİ

İİK m. 148- Takip talebi

 

MADDE 148- Taşınmaz ipotek alacaklısı, yetkili veya taşınmazın bulunduğu yer icra dairesine elindeki ipotek belgesinin akit tablosunun tapu idaresince verilmiş resmî bir örneğini ibrazla alacağın miktarını bildirir ve 58 inci maddeye göre takip talebinde bulunur.

 

İİK m. 148/a – Adres gösterme zorunluluğu

 

MADDE 148/a- İpotek sözleşmesinin tarafları veya ipotekli taşınmazı daha sonra satın alanlar ya da bunların halefleri, tapu sicili müdürlüğüne yurt içinde bir tebligat adresi bildirmek zorundadırlar. Aksi takdirde ilgililerin tescil talebi, tapu sicili müdürlüğünce reddolunur.

Adresin değiştirilmesi tapu sicil müdürlüğüne bildirilmesi hâlinde sonuç doğurur. Yeni adresin bildirilmemesi hâlinde tebligatların eski adrese ulaştığı tarih tebellüğ tarihi sayılır..

 

İİK m. 149 - 1 - İcra emri

 

MADDE 149- İcra memuru, ibraz edilen akit tablosunun kayıtsız şartsız bir para borcu ikrarını ihtiva ettiğini ve alacağın muaccel olduğunu anlarsa, borçluya ve taşınmaz üçüncü şahıs tarafından rehnedilmiş veya taşınmazın mülkiyeti üçüncü şahsa geçmişse ayrıca bunlara birer icra emri gönderir.

Bu icra emrinde borcun otuz gün içinde ödenmesi ve bu müddet içinde borç ödenmez ve icra mahkemesinden icranın geri bırakılmasına dair bir karar getirilmezse, alacaklının taşınmazın satışını istiyebileceği bildirilir.

 

İİK m. 149/a - İcranın geri bırakılması

 

MADDE 149/a- İcranın geri bırakılması hakkında 33 üncü maddenin 1, 2 ve 4 üncü fıkraları uygulanır.

İcra mahkemesinin geri bırakılma isteminin reddine ilişkin kararına karşı istinaf yoluna başvuran borçlu veya üçüncü şahıs, takip konusu alacağın yüzde onbeşi nispetinde teminat yatırmadığı takdirde satış durmaz. Bölge adliye mahkemesince talebin reddi hâlinde bu teminat, ayrıca hükme hacet kalmaksızın alacaklıya tazminat olarak ödenir.

2499 sayılı Sermaye Piyasası Kanununun 38/A maddesinin birinci fıkrasında tanımlanan konut finansmanından kaynaklanan alacaklar ile Toplu Konut İdaresi Başkanlığının rehinle temin edilmiş alacaklarının takibinde, ikinci fıkrada yer alan oran yüzde otuz olarak uygulanır. İstinaf talebinin reddi halinde, teminat olarak alınan tutarın yarısı tazminat olarak alacaklıya ödenir. Alacaklının satış talebinden sonra takdir edilen ve kesinleşen kıymete göre, merhunun alacağı karşılamayacağı anlaşılırsa kalan tutar teminatın geriye kalan kısmından karşılanır, varsa teminatın kalan kısmı teminatı yatırana iade edilir.

 

İİK m. 149/b - 2 - Ödeme emri

 

MADDE 149/b- 149 uncu maddede yazılı haller dışındaki muaccel alacaklar için icra memuru, borçluya ve varsa taşınmaz sahibi üçüncü şahsa aşağıdaki kayıtlara uygun olmak üzere 60 ıncı maddeye göre birer ödeme gönderir.

1. Ödeme müddeti otuz gündür.

2. Yedi gün içinde itiraz olunmaz ve 1 numaralı bendde yazılı müddet içinde borç ödenmezse alacaklının taşınmazın satışını istiyebileceği bildirilir.

 

İİK m. 150 - Ödeme emrine itiraz

 

MADDE 150- Borçlu veya üçüncü şahıs ödeme emrinin tebliğinden itibaren yedi gün içinde itirazda bulunabilirler. Ancak, rehin hakkı itiraz konusu yapılamaz. İpoteğin iptali hakkında dava açılması halinde 72 nci madde hükümleri kıyasen uygulanır.

.

 

İİK m. 150/a - İtirazın incelenmesi usulü ve hükümleri

 

MADDE 150/a- Ödeme emrine itiraz hakkında 62 den 72 nci maddeye kadar olan hükümler uygulanır. Ancak;

1. İpotek, bir cari hesap veya işleyecek kredi vesaire gibi bir mukavelenin teminatı olarak verilmişse, icra mahkemesi bu mukavele ve bununla ilgili sair belge ve makbuzları 68 inci maddedeki esaslara göre incelemek yetkisini haizdir.

2. İtirazın kaldırılması kararına karşı istinaf yoluna başvurulması hâlinde 149/a maddesinin ikinci fıkrası hükmü kıyas yoluyla uygulanır.

 

İİK m. 150/b - Kiracılara haber verme

 

MADDE 150/b- Rehin, kiraya verilmiş bir taşınmaz ise icra memuru, alacaklının talebi üzerine takibin kesinleşmesini beklemeden kiracıları da takipten haberdar eder ve işleyecek kiraların icra dairesine ödenmesini emreder. Şu kadar ki, bu şekilde işlem yapılması 132 ve 135 inci maddelerdeki hakları ortadan kaldırmaz. Kiracı ihtara rağmen kira paralarını icra dairesine yatırmazsa hakkında 356 ncı madde hükmü kıyasen uygulanır.

 

İİK m. 150/c - Tapu idaresine haber verme

 

MADDE 150/c- İcra memuru, ipoteğin paraya çevrilmesi hakkındaki takibin başladığını tapu idaresine haber vermeye mecburdur. Tapu memuru, keyfiyeti taşınmazın siciline şerh verir. Taşınmazı bu şerh tarihinden sonra iktisap edenlere icra veya ödeme emri tebliğ olunmaz.

 

III - MÜŞTEREK HÜKÜMLER

İİK m. 150/e - Paraya çevirme müddeti

 

MADDE 150/e- Alacaklı, taşınır rehnin satışını ödeme veya icra emrinin tebliğinden itibaren altı ay içinde, taşınmaz rehnin satışını da aynı tarihten itibaren bir yıl içinde isteyebilir.

Satış yukarıdaki fıkrada gösterilen müddetler içinde istenmez veya talep geri alınıp da bu müddetler içinde yenilenmezse takip düşer.

78 inci maddenin 2 nci fıkrası hükmü rehnin paraya çevrilmesi yoliyle takipte de kıyasen uygulanır.

 

İİK m. 150/f - Muvakkat rehin açığı belgesi

 

İİK m. 150/g- Paraya çevirme usulü

 

MADDE 150/g- Satılması istenen rehin hakkında 92 nci maddenin üçüncü fıkrası ve 93, 96, 97, 97/a, 98 ve 99 uncu maddeler ile 112’den 137 nci maddeye kadar olan hükümler kıyas yolu ile uygulanır.

.

 

İİK m. 150/h - Alacağın veya rehnin ilâmla tesbit edilmiş olması

 

MADDE 150/h- Alacağın veya rehin hakkının yahut her ikisinin bir ilâmda veya ilâm mahiyetini haiz belgelerde tesbit edilmiş olması halinde, ilâmların icrasına dair hükümler kıyasen uygulanır..

 

İİK m. 150/ı - Borçlu cari hesap veya kısa, orta, uzun vadeli kredi şeklinde işleyen nakdî kredileri ve gayri nakdî kredileri teminen alınan ipotekler

 

MADDE 150/ı- Borçlu cari hesap veya kısa, orta, uzun vadeli kredi şeklinde işleyen nakdî veya gayrinakdi bir krediyi kullandıran tarafın ibraz ettiği ipotek akit tablosu kayıtsız ve şartsız bir para borcu ikrarını ihtiva etmese dahi, krediyi kullandıran taraf, krediyi kullanan tarafa ait cari hesabın kesilmesine veya kısa, orta, uzun vadeli kredi hesabının muaccel kılınmasına ilişkin hesap özetinin veya gayrinakdi kredinin ödenmiş olması nedeniyle tazmin talebinin veya borcun ödenmesine ilişkin ihtarın noter aracılığıyla krediyi kullanan tarafa kredi sözleşmesinde yazılı ya da ipotek akit tablosunda belirtilen adrese gönderilmek suretiyle tebliğ edildiğini veya 68/b maddesi gereğince tebliğ edilmiş sayıldığını gösteren noterden tasdikli bir sureti icra müdürüne ibraz ederse icra müdürü 149 uncu madde uyarınca işlem yapar. Şu kadar ki, krediyi kullanan tarafın hesap özetine ve borcun ödenmesine ilişkin ihtara ya da gayrinakdi kredi nedeniyle tazmin talebine, kendisine tebliğ edildiği veya 68/b maddesi gereğince tebliğ edilmiş sayıldığı tarihten itibaren sekiz gün içinde noter aracılığıyla itiraz etmiş olduğunu ispat etmek suretiyle icra mahkemesine şikâyette bulunmak hakkı saklıdır. Bu takdirde krediyi kullandıran taraf alacağını 68/b maddesi çerçevesinde diğer belgelerle ispatlayabiliyorsa, krediyi kullanan tarafın şikâyeti reddedilir. İcra mahkemesinde yapılan inceleme sırasında, borçlu, borcun sona erdiğine veya ertelendiğine ilişkin resmî veya imzası ikrar edilmiş bir belge sunmadıkça takibin durdurulmasına karar verilemez. Hesap özetinin, tazmin talebinin veya ihtarın ipotekli taşınmaz maliki üçüncü kişiye tebliğ edilmesi veya tebliğ edilmiş sayılması Türk Medenî Kanununun 887 nci maddesinde öngörülen ödeme istemi yerine geçer.

 

İİK m. 151 - Paylaştırma

 

MADDE 151- Rehin bedelinden masrafların çıkarılmasında ve artanın alacaklılar arasında paylaştırılmasında 138 inci madde hükmü tatbik olunur.

Satış tutarı alacaklıların alacağını ödemeğe yetmezse icra memuru 206 ncı maddenin ikinci ve üçüncü fıkralarına göre alacaklıların her birine ait sıra ve payları tayin eder.

 

141, 142 ve 144 üncü maddelerin hükümleri burada da caridir.

 

İİK m. 152 - Rehin açığı belgesi

 

MADDE 152- Rehin, satış istiyenin alacağına derece itibariyle rüçhanı olan diğer rehinli alacakların tutarından fazla bir bedelle alıcı çıkmamasından dolayı satılmazsa veya satılıp da tutarı takip olunan alacağa yetmezse, alacaklıya bütün veya geri kalan alacağı için bir belge verilir.

Alacağı irat senedinden veya bir taşınmaz mükellefiyetinden doğmıyan alacaklı, bu suretle tahsil edemediği alacağı için borçlunun sıfatına göre iflas veya haciz yoluna gidebilir.

Alacaklı, satış yapılmamışsa artırma gününden, satış yapılması halinde satışın kesinleşmesi tarihinden itibaren bir sene içinde haciz yolu ile takip talebinde bulunursa yeniden icra veya ödeme emri tebliğine lüzum yoktur.

Rehin açığı belgesi, borç ikrarını mutazammın senet mahiyetindedir..

 

 

İİK m. 153 - İpotekli alacakta alacaklının gaip bulunması veya borcu almaktan imtinaı

 

MADDE 153- İpotekle temin edilmiş ve vadesi gelmiş bir alacağın borçlusu icra dairesine müracaatla alacaklısının gaip ve yerleşim yerinin meçhul bulunduğunu veya borcu almaktan ve ipoteği çözmekten imtina ettiğini beyan ederse icra dairesi on beş gün içinde daireye gelerek parayı almasını ve ipoteği çözmesini alacaklıya usulüne göre tebliğ eder. Alacaklı bu müddet içinde gelmediği veya gelipte kanunen makbul bir sebep beyan etmeksizin parayı almaktan ve ipoteği çözmekten imtina eylediği takdirde borçlu borcunu icra dairesine tamamile yatırırsa icra mahkemesi verilen paranın alacaklı namına hıfzına ve ipotek kaydının terkinine karar verir. Bu karar tapu dairesine tebliğ edilerek ipotekli taşınmazın sicilline geçirilir.

Vadesi gelmeyen borcun ipotek senedi mucibince işlemiş ve işleyecek bütün faizleri ile birlikte tediyesini deruhde eden borçlu hakkında da yukarıki hüküm cereyan eder.

 

İİK m. 153/a - Rehnin paraya çevrilmesine ilişkin hükümlerin gemilere uygulanması

 

MADDE 153/a- Taşınır rehninin paraya çevrilmesine ilişkin hükümler, bayrağına ve sicile kayıtlı olup olmadığına bakılmaksızın bir gemi üzerindeki hapis hakkı ile gemi alacağının verdiği rehin hakkının paraya çevrilmesinde de uygulanır.

 

İpoteğin paraya çevrilmesine ilişkin hükümler, gemi ipoteğinin paraya çevrilmesine de uygulanır. Bu hükümlerde geçen “taşınmaz” terimi Türkiye’de veya yurt dışında sicile kayıtlı olan gemileri; “tapu sicili” terimi gemi sicilini ve “ipotek” terimi gemi ipoteklerini anlatır. Gemi ipoteklerinin paraya çevrilmesinde, geminin ihtiyaten haczedildiği veya geminin sicile kayıtlı olduğu yer icra dairesi yetkilidir.

Taşınır rehninin ve ipoteğin paraya çevrilmesine ilişkin müşterek hükümler, gemiler üzerindeki rehin haklarının paraya çevrilmesine de uygulanır; şu kadar ki, bu Kanunun:

1. 150/e maddesinin birinci fıkrasında öngörülen süre, bayrağına ve sicile kayıtlı olup olmadığına bakılmaksızın bütün gemiler için üç aydır.

2. 150/h maddesinin yerine Türk Ticaret Kanununun 1377 nci maddesi uygulanır.

3. 151 inci maddesinin ikinci fıkrası uyarınca yapılacak sıra cetveli, bayrağına ve sicile kayıtlı olup olmadığına bakılmaksızın bütün gemiler için Türk Ticaret Kanununun 1389 ilâ 1397 nci maddesi hükümlerine göre düzenlenir.

4. 153 üncü maddesinin yerine Türk Ticaret Kanununun 1052 ve 1053 üncü maddeleri uygulanır.

 

Açıklamalar


·         Taşınmaz rehni : TMK m. 850 vd.

·         Taşınır Rehni: TMK m. 939 vd.

·         Gemi rehni: TTK m. 1012 vd.

·         Ticari işletme taşınır rehni: 6750 sayılı TİTRK

·         Önce rehne başvurma zorunluluğu, m. 45. Yapılmazsa süresiz şikayet

·         Rehin dışında kalan alacak kesimi için icra ve iflas takibi yapılabilir.

·         Bu zorunluluğun 4 istisnası bulunmaktadır:

1.   SPK m. 38/A konut finansmanından kaynaklanan rehinle temin edilmiş alacaklar ile Toplu Konut İdaresi Başkanlığı’nın rehinle temin edilmiş alacaklarının takibinde

2.     Alacağı kambiyo senedine bağlı alacaklı, doğrudan kambiyo senedine mahsus haciz veya iflas yoluna başvurabilir. Yargıtay, alacaklının her iki takip yoluna başvurmasını kamu düzenine aykırı bulmaktadır.

3.     İpotekle temin edilmiş olan faiz ve yıllık taksit alacakları için haciz ya da iflas yoluyla takip yapılabilir, m. 45

4.    Gemi üzerinde akdi veya kanuni rehin hakkı olan alacaklı iflas yoluyla takip yapabilir, TTK m. 1378

 

·  Gemi üzerinde kanuni bir rehin hakkına sahip olan alacaklılar, genel haciz yolu veya kambiyo senetlerine özgü haciz yoluna başvurabilir, ancak bu durumda kanuni rehin hakkından feragat etmiş sayılır.

·  Rehinli malın aynen kendisine verilmesi istenemez, bu yönde yapılan anlaşmalar da geçersizdir.

·         Haciz aşaması yoktur.

Taşınır Rehnin Paraya Çevrilmesi

 

·     Takip talebiyle başlar. Ödeme emri gönderilir, Örnek no:8. Ödeme süresinin 15 gün, itiraz süresinin 7 gün olduğu bildirilir.

·       Varsa rehinli mal üzerinde alacaklı dışında sonradan gelen rehin hakkı sahiplerine de durum ihbarname ile bildirilir.

·      7 gün içinde itiraz edilmezse rehin hakkı kabul edilmiş sayılır ve rehin hakkı artık tartışma konusu olamaz.

·     Borçlu sadece rehin hakkına itiraz ederse, ödeme emrindeki alacağı kabul etmiş olur. Alacaklı bu durumda rehin hakkına ilişkin itirazın iptalini veya kaldırılmasını isteyebilir veya rehin hakkından vazgeçerek takibin genel haciz yolu ile devamını yani borçlunun mallarının haczini isteyebilir. Borçluya mal beyanında bulunması için ayrıca 7 günlük süre verilir.

·     Borçlu ödeme emrine itiraz etmez ve borcunu ödemezse alacaklı rehnedilmiş olan taşınır malın satılmasını 6 ay içinde isteyebilir.

Taşınır Rehnin Paraya Çevrilmesi Yoluyla İlamlı Takip

 

·         İlamlı icraya ilişkin hükümler kıyasen uygulanır.

·         İcra müdürü, borçluya varsa rehinli malın 3.kişiye 32. Maddeye göre bir icra emri gönderir. 7 gün içinde borcu ödemez ve icranın geri bırakılmasına ilişkin bir karar getirmezse rehnin satılacağı ihtar edilir.

Taşınmaz Rehnin Paraya Çevrilmesi

 

·         Alacak veya ipotek ya da her ikisi bir ilama bağlı ise alacaklı sadece ipoteğin paraya çevrilmesi yoluyla ilamlı takip yoluna başvurabilir.

·         Yargıtay İBK (26.5.2017, 2/3-RG, 21.07.2017, S. 30130) : Alacak veya ipotek ya da her ikisi bir ilama bağlı ise alacaklı ipoteğin paraya çevrilmesi yoluyla ilamsız takip yoluna başvuramaz.

·         İpotek akit tablosunun kayıtsız şartsız bir para borcu ikrarını içerdiği ana para ipoteğinin söz konusu olduğu hallerde de ipoteğin paraya çevrilmesi yoluyla ilamsız takibin yapılamayacağı kabul edilmelidir.

·         İpotek, henüz doğmamış bir alacak için de kurulabilir. Bu durumda 3 tür alacak için ipotek tesis edilebilir:

1.      İpotek akit tablosu kayıtsız şartsız bir para borcu ikrarını içeriyorsa, ipoteğin paraya çevrilmesi yoluyla ilamlı takip yapılabilir.

2.      Cari hesap ya da kredi açma sözleşmesi çerçevesinde ipotek kurulmuşsa ilamsız takip yapılmalıdır.

·         Alacak, üst sınır ipoteği ile temin edilmişse ilamsız takip yapılabilir. Zira, bu durumda kayıtsız şartsız bir para borcu ikrarından söz edilemez.

·         Üst sınırı aşaar şekilde takip başlatılırsa aşan kısmın iptali için süreye tabi olmadan şikayet yoluna başvurulabilir.

·         Ana para ipoteğinde belirli ve kesin olan bir borç miktarı için kurulur.

·         3. Kişilerin borçlu lehine teminat olarak gösterdikleri ipotek söz konusu ise, bu taşınmazlar da ipoteğin paraya çevrilmesi yoluyla takibin konusu olabilir.

 

İpoteğin Paraya Çevrilmesi Yoluyla İlamsız Takip

 

·         Alacaklı, takip talebine ipotek akit tablosunun tapu idaresince verilmiş resmi örneğini bunun yanında ipotek, cari hesap veya kredi açma sözleşmesi gibi bir sözleşmenin teminatı olarak verilmişse bu sözleşme ve bununla ilgili diğer belge ve makbuzların aslı veya örneklerini eklemek zorundadır.

·         İcra dairesi takibin kesinleşmesini beklemeden kıymet takdiri yaptırır. Durumu kiracılara ve tapu idaresine bildirir ve tapu memuru bu durumu sicile serh verir.

·         Takip talebini alan icra memuru 3. Kişiye bir ödeme emri gönderir.

·         Alacaklı 7 gün içinde icra dairesine başvurarak ödeme emrine itiraz edebilir.

·         Borçlu, alacaklının ipotek hakkına itiraz edemez, ipotek hakkı resmi bir senetle tespit edilmiştir.

·         İpoteğin iptali hakkında dava açılması durumunda menfi tespit davasına ilişkin hüküm, m. 72, kıyasen uygulanır.

·         İpotek, cari hesap veya kredi açma sözleşmesi gibi bir sözleşmenin teminatı olarak verilmişse buna ilişkin makbuzları 68. Maddedeki esaslara göre inceleme yetkisine sahiptir. Sözleşme veya belgeler adi belge ise ve altındaki imzalar inkar edilirse, bu konuda icra mahkemesi 68/a maddesine göre inceleme yapar.

·         İcra mahkemesinin itirazın kaldırılması hakkındaki kararına karşı istinafa başvurulur ve % 15 oranında teminat yatırırsa satış durur. İstinaf talebi reddedilirse, bu teminat ayrıca hükme hacet kalmaksızın alacaklıya tazminat olarak ödenir.

İpoteğin Paraya Çevrilmesi Yoluyla İlamlı Takip


·         3 ayrı şekilde düzenlenmiştir:

1.      Genel olarak ilamlı icra prosedürüne benzer prosedür, m. 150/h

2.      İpoteğin paraya çevrilmesine özgü takip, m. 149, 149/a

İpotek akit tablosu kayıtsız şartsız bir para borcu ikrarı içeriyorsa ilamlı takip yapılabilir.

Düzenleme şeklindeki noter senetleriyle benzer bir etki doğurmaktadır.

Takip talebi genel hükümlere göre doldurulur.

Borçluya vve varsa taşınmaz sahibi 3.kişiye bir icra emri gönderilir. İcra emrinde borcun 30 gün içinde ödenmesi gerektiği ihtar edilir.

İcranın geri bırakılmasına ilişkin hükümler burada da uygulanır.

İstinaf yoluna başvurulup teminat yatırılırsa satış durur. Teminat olarak %15, konut finansmanından kaynaklanan alacaklarda ve Toplu Konut İdaresi Başkanlığı’nın rehinle temin edilmiş alacaklarının takibinde %30 esas alınır.

3.      Kredi kurumlarına özgü takip yolu, m. 150/ı

Krediyi kullandıran borçluya ait cari hesabın kesilmesine ilişkin hesap özetinin veya gayri nakdi kredinin ödenmiş olması nedeniyle tazmin talebinin veya borcun ödenmesine ilişkin ihtarın noter aracılığuyla borçluya kredi sözleşmesinde yazılı ya da ipotek akit tablosunda belirtilen adrese gönderilmek suretiyle tebliğ edildiğini veya m.68/b’ye göre tebliğ edilmiş sayıldığını gösteren noter tasdikli bir örneğini icra dairesine ibraz edilirse ipoteğin paraya çevrilmesi yoluyla ilamlı takip yapılabilir.

Tebliğden itibaren 8 gün içerisinde noter aracılığıyla itiraz etmiş olduğunu ispat ederek icra mahkemesine şikayette bulunabilir.

Borcun sona erdiğine veya ertelendiğine ilişkin resmi veya imzası ikrar edilmiş bir belge sunmadıkça takibin durdurulmasına karar verilemez.

Limit ipoteğinde, limitin aşılıp aşılmadığına dikkat edilmelidir.

Alacaklının ödeme isteminin ona karşı sonuç doğurması için bu istemin hem borçluya hem de kendisine karşı yapılmış olması gerekir.

 

İpotek alacaklısının gaip olması veya borcu almaktan kaçınması

 

·    Belirtilen sebeplerden birine dayanarak ipoteğe ilişkin belgeleri de ekleyerek icra dairesine başvurulur.

·       Borçlu bu başvuru sırasında borçlu olduğu paranın tamamını icra dairesine yatırması gerekir.

·       Usulüne uygun alacaklıya tebliğ edilir.

·     Alacaklı parayı almazsa, icra mahkemesi borçlu tarafından yatırılan paranın alacaklı adına saklanması ve ipoteğin kaldırılmasına karar verir.

·     Vadesi gelmiş bir borç için istenebilir. Vadesi gelmemiş borç için bütün faizleri ile birlikte borcunu ödemelidir.

Rehnin Paraya Çevrilmesi ve Paraların Paylaştırılması

 

·         6 ay içerisinde taşınır rehni, 1 yıl içinde taşınmaz rehninin satışı istenebilir.

·         Bu süre içerisinde satış istenmezse takip düşer.

·         Konut finansmanı-TKİB alacaklarında kıymet takdiri yetkili kurumlara yaptırılmalıdır.

·     Rehin satış tutarı aynı derecedeki tüm rehinli alacakları ödemeye yetmezse icra dairesi bir sıra ve pay cetveli düzenler. Sıra, TMK hükümlerine göre belirlenir.

Rehin Açığı Belgesi

 

·        Bir aciz vesikası belgesi değildir.

·   Rehin, alacağı karşılamamakla birlikte borçlunun haczi kabil başka mal ya da hakları bulunabilir. Rehin açığı belgesini alan alacaklı, ayrıca genel hükümlere göre takip yapıp açık kalan kısmı bu şekilde de alamazsa kendisine bir aciz vesikası verilir.

·  Rehinli malın satılması sonucu elde edilecek para alacaklının alacağına yetmeyeceği anlaşılırsa kendisine geçici rehin açığı belgesi verilir.

·       Bu belge ile borçlunun mallarının haczi istenebilir veya m. 100’e göre başka bir alacaklının haczine iştirak edilebilir.

·       Rehin satılıp açık kesinleşmedikçe haczettirdiği malların satışını isteyemez.

·       2 durumda kesin rehin açığı belgesi verilir:

1.      Satış isteyen alacaklının alacağına derece itibariyle rüçhanı olan diğer rehinli alacakların tutarından fazla bir bedelle alıcı çıkmadığı için satılamazsa,

2.      Satılıp da satış bedeli takip yapan rehinli alacaklının alacağını karşılamazsa

·       Kesin rehin açığı belgesi borç ödemeden aciz belgesinin tüm sonuçlarını doğurmaz.

·       Sonuçları şunlardır:

1.      Alacaklı haciz veya iflasa tabi ise iflas yoluyla takip yapabilir.

2.      1 yıl içinde haciz yaparsa borçluya yeniden icra veya ödeme emri gönderilmesine gerek yoktur.

3.      M. 68/1’e göre borç ikrarını içeren senet hükmündedir.

 

 


Yorumlar

Yorum Gönder